ການຄ່າປະເມີນແລະການປິດກຳໄລໃນການຂາຍ

ການປະເມີນ (valuation) ແມ່ນແນວໃດ

ການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫຍັດເປັນຂັ້ນຕອນພື້ນຖານໃນການຕັດສິນໃນການຂາຍ. ການປະເມີນອາດຈະອີງໃນຕົວປັງຫມາຍຕ່າງໆເຊັ່ນ ລະດັບພາລະກິດ, ສະຖານທີ່, ສະພາບອາຄານ ແລະການຫຸ້ນກ່ອນ. ຜູ້ປະເມີນທີ່ມີຄວາມຊ້ອນຊອງມີບົດບາດໃນການສ່ອງວ່າລາຄາທີ່ກຳນົດມີຄວາມແມ່ນຍືນແທ້ຫຼືບໍ່. ການປະເມີນຄວນປະກອບດ້ວຍຂໍ້ມູນຕົວເທົ່າທີ່ສາມາດກວດສອບໄດ້ ເພື່ອຫຼັງຈາກນັ້ນນຳໃຊ້ເປັນພາລະກຳໃນການຕັດສິນຂາຍ.

ອັດຕາກຳໄລ (yield) ແລະ ການໄຫຼເງິນ (cashflow)

ເປັນການປ່ວຍເນື້ອວ່າມູນຄ່າກໍລະນີໃດສໍາລັບນັກລົງທຶນ: ອັດຕາກຳໄລທີ່ຄຳນວນຈາກລາຍໄດ້ປະຈໍາ ແລະຄ່າຈ່າຍຮອບດອກຈ່າຍ; ການໄຫຼເງິນແມ່ນການເຂົ້າແລະອອກຂອງເງິນຈາກຂອບທຸລະກຳອະສັງຫຍັດ. ຕົວຢ່າງຄຳນວນທີ່ພົບບໍ່ບໍ່ຊັດຈະຮ່ວມເຖິງຜົນຕໍ່ສະຖານທີ່ ແລະ ລາຄາຊ່ວງນັ້ນ. ຄວນພິຈາລະນາວ່າການເພີ່ມມູນຄ່າຫຼືການຈ່າຍຄ່າດອກເຮັດໃຫ້ອັດຕາກຳໄລປ່ຽນແປງໄດ້.

ກຳນົດໜີ້ (mortgage) ແລະ ທາງເງິນ

ການເງິນຈັດລະບຽບແມ່ນສ່ວນສຳຄັນສຳລັບການຂາຍທີ່ຕ້ອງມີການຊົມແຟກກັບຜູ້ຊື້ໃນຮູບແບບທີ່ມີກຳນົດໜີ້. ກ່ອນຂາຍ ຜູ້ຂາຍຄວນພິຈາລະນາແຜນຜົນຕໍ່ cashflow ແລະຜົນເປັນການຈ່າຍຄ່າໜີ້ຂອງຜູ້ຊື້. ການຈຳນວນຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະໄລຍະເວລາກ່ອນຈະສົມມຸດໃນການປະເມີນມູນດ້ວຍ. ການຕັດສິນຂາຍດ້ວຍງົບປະມານທີ່ຟັງດີແລະການທົດສອບສະຖານການການເງິນແມ່ນສີ່ງຈຳເປັນ.

ພໍໄລໂຟລິໂອ (portfolio) ແລະ ການກວ້າງການລົງທຶນ (diversification) ກັບຄວາມສ່ຽງ

ການກວ້າງການລົງທຶນໃນອະສັງຫຍັດຊ່ວຍກັບການບໍ່ພິສູດຕໍ່ເຫດການທຸກຢ່າງ. ພໍໄລໂຟລິໂອສາມາດລວມທັງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫຍັດເຊົ່າ, ແລະການພັດທະນາ. ຄວາມສ່ຽງທີ່ຍັງຄົງຢູ່ແມ່ນຄວາມສາມາດເປັນການຂາຍທີ່ຍາກ, ປ່ວນປະສົງການພະລັງການຕ່າງໆ, ແລະຄວາມຜັນຜວນຕົວຕົນ. ການກຳນົດສະເພາະກັບແຜນ portfolio ແມ່ນວິທີທີ່ຊ່ວຍບໍລິຫານຄວາມສ່ຽງ.

ການປະຕິບັດ (compliance), ພາສີ (taxation) ແລະ ເຂດ (zoning)

ການຂາຍອະສັງຫຍັດຕ້ອງປະຕິບັດກົດໝາຍທ້ອງຖິ່ນ ແລະການຈ່າຍພາສີທີ່ເກີດຂຶ້ນ. ການສອບສວນ compliance ຮວມຖືກເປັນການເບິ່ງເອົາບັນຊີ, ເອກະສານການແລະການຮັບຮອງຈາກເອົາພາຍໃນ. ພາສີສາມາດມີຜົນຕໍ່ລາຍໄດ້ຂາຍ ແລະມູນລວມ, ດັ່ງນັ້ນການຮັບຊັບກັບທີ່ປະກອບກັບພາສີແມ່ນສໍາຄັນ. ການກຳນົດເຂດ (zoning) ກໍມີຜົນຕໍ່ການນຳໃຊ້ປະເພດໂຄງການ ເຊັ່ນ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ຕູ້ຮ້ານ.

ສາມາດລິກິດ (liquidity) ແລະ ການປະເມີນ (appraisal) ເມື່ອຂາຍ

ຄວາມສາມາດແປງອະສັງຫຍັດເປັນເງິນສີວມີຜົນຕໍ່ຄວາມສະດວກໃນການຂາຍ. ບາງຕົວທີ່ມີ liquidity ສູງເຊັ່ນ ອະສັງຫຍັດເຊົ່າໃນສະຖານທີ່ນີ້ດີ ຫຼື ອະສັງຫຍັດລາຄາຕໍ່ງ່າຍ ມັກຂາຍໄດ້ວ່າງ. ການປະເມີນ (appraisal) ໃນໄລຍະການຂາຍຄວນແມ່ນປະກອບດ້ວຍຂໍ້ມູນຕາມສະຖານການຕະຫຼາດ ແລະການປັບປຸງສະພາບ. ວິທີນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍສົ່ງດັບລາຄາໃຫ້ເຂັ້ມແຂງ ແລະຍົກລົງກັບສະຖານທີ່ລາຄາຂອງຕົນ.

Conclusion ການຂາຍອະສັງຫຍັດເປັນການທີ່ຕ້ອງການການປະເມີນທີ່ຮອບຄອບ ຜົນການຄ່າກຳໄລ ແລະການຄວບຄຸມຄວາມສ່ຽງ. ການພິຈາລະນາ valuation, yield, cashflow, mortgage, portfolio, compliance ແລະ liquidity ແມ່ນສ່ວນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ການຕັດສິນເປັນລະບຽບ ແລະສະເຫຼີມເສີຍໃນການຂາຍ. ກ່ອນຮັບການຕັດສິນໃດໆ ຄວນມີຂໍ້ມູນທີ່ພຽງພໍ ແລະພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງແບບລະອຽດ.